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リヴァックスさんのセミナーのポイントまとめます。リノベーションという知らない知識は新鮮!

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どうも。
先日のリバックスさんのセミナーの内容をまとめますね。
ポイントしから抑えませんのでよろしくお願いします。
まずは行動して調べることをお勧めします。

動くことで知ることが大きいです。

それが

自己投資

ポイントはこちら↓
・コンクリートの中性化によって、水分を吸収し、鉄骨た錆びる。
そのため、1センチ進むのに30年コンクリートの中性化が進むので、3センチ作る。
・あきらめやすい項目が、築年数、セキュリティ
・あきらめない項目、立地周辺環境、エリア、

・不動産は経済の暴落を繰り返す。
・ガウスの法則で、平均値化。
・DCF計算法でだす。トータルで、収入を見る、インカムとゲインを得る。
・いつ仕込むか?不動産は海外から今買われている。大手投資機関が見ている。
・典型的な部屋の作りをしていると魅力を感じない物件となる。汎用型だと厳しい。
・差別化し、見られる物件がよい。
・アーバンラグジュアリは新築ののデザイン
・初めから古く見せるクラシック・レトロが一番やりやすい。
・普通じゃいやだといっている入居者に向ける
・ターゲット顧客に向けたところに露出して認知をしてもらう。そして会員組織化する。
・毎日考える時間を作ることによって、ロイヤリティを高める。
・アービトラージ戦略(裁定取引)
・値段のつけ方の違うところで、値段のサヤをとる。
・リアルオプションはどうすべきか?
・マーケティングの収集とその形成を行う必要がある。

以上です。
不動産投資以外のビジネス要素も多いですね。
それが、強みでもあり、ビジネスモデルとして生き残るための
戦略なのです。

サラリーマン大家さんが生き残る戦略もそれに近いかもしれません。

大手でできないことをニッチにやり進める。

それが重要。


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相模大野住みやすい環境で、小田急線で新宿にも一本で行ける交通性は魅力。ベッドタウンですね。

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どうも、久しぶりに物件調査に行きました。

相模大野にある物件を見に行きました。
初めて相模原に行ったのですが、ビックリしました。

あまりにも物件が多い。

しかし、各駅駅はとても開発が進んでおり、
便利そうな、施設が多々設立していました。
これは住みやすいですね。

住みやすいからこそ、物件も多いと判断。。。

あとは、駅からの距離が増えると二乗の法則で
物件も増えていくので、こういった供給の多い地域では
見る数も増えるということですね。

近隣地域にも、似た物件が多数見受けられ、
空き家も多そうでした。

物件はきれいで、住みやすそうです。
まあ、値段と広さの関係もあるので、
相模大野はとても手ごろ感があると判断できますね。

私なら、ファミリーを狙いたいところ。。。
うーん考え深い。。

利回りも10以上はほしいです。
値段が安いということの意味でですね。

見るポイント
・不動産屋の数
・不動産屋に掲載される物件の数と家賃
・不動産屋に聞く。複数
・競合の割合を見る
・周辺の生活環境(コンビニ、スーパー、病院、など)
・入居者が本当にいるか?電源メーター、窓のカーテン有り無し、ポストの入り具合
・ごみの置き場所
・礼金、敷金、更新回数
などなどでしょうか?

これらは感覚的なところもありますから、見に行く回数を殖やせば
比較するものも増えますよね。それが経験です。

やればやるほど、成長する。それは結果を出しているからです。
それが成長のスパイラル!

不動産投資しながら自己成長を感じる。
素晴らしい体験ですねw

さてこの物件は買うべきか。。。悩みどころ。。。

今回は、企業秘密物件のため、画像はありません(笑)
ご了承ください。

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一棟自宅の事業性融資。りそな銀行さんと打ち合わせ。ちょっと可能性を探る。

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どうも。
本日、

りそな銀行

さんと打ち合わせしてきました。
うれしかったのが、ほかの銀行と比べて、対応がよかったです。

他は借り入れが多いとか、話にならない雰囲気を出していましたが、
今回は手ごたえが違います。

事業性融資で、自宅購入?

不思議な作戦に出ました。

私、今年は引っ越しが控えておりますので、
そのための住居探し的なところでして。。。

賃貸併用住宅どころか、
一棟に住んじゃおう!


みたいな勢いでいます。
まあ、融資次第なので、どうなるか不明ですが。。。

とりあえず、審査に乗るかどうかを資料を提出したいと思います。

ここで出れば、また面白い結果が。。。

こうご期待。

30%の勝利を期待しています。

門前払いよりいいです。。。
○○銀行とかね。。。

がんばろう!


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リヴァックスさんのセミナーに潜入!リノベーションは入居者と不動産のマーケティングが重要

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どうも。
今日は雪が積もりましたね。
寒いけど、いやではありません。

新潟の豪雪地帯よりはまだまだですw
東京の電車はすぐに大混乱になるので、
もう少し根性が必要です(笑)

さて、本日は雪のなかセミナーに行ってまいりました。
やることあって忙しいけど、興味にがあって行ってまいりました。

それは、

リノベーション

リフォームとリノベーションの違いは判りますか?

新築同様にするのが、リフォーム
現状維持にするのがリノベーション

リフォームにすると、減価償却費になってしまうので、
単年度償却が難しいですね。しかも15年。。。


それを考えると、コストと節税メリットがあるなら、
リノベーションで、単年度償却したほうが、よいと考えます。

そういう概念でセミナー行ってきましたが
意外とためになりました。

内容としては

・差別化して、他の物件との価格競争からぬけでること。
・コミュニティを形成で、その中で、市場を形成し、囲い込むこと。
・価値を上げて、アビトをとること。

がポイントでしょうか。

これらはすべて

マーケティング

の概念ですね。
市場の競争相手の少ない方向にいくという
重要なことを教えていただきたいました。

不動産市場が底だと言っていましたので、それは感じます。
今からどこまで値段が上がるか。

今から仕込む必要がありますね。

家賃収入もらいつつ、価値が上がる

リノベーション

をする。

キャッシュがある方ならお勧めします。

お金がない初心者なら、十分にキャッシュを作ってから、
(物件を増やして、節税する)

購入し、リノベーションかなと思います。

要は、増やす原資をどう作るかが初めの問題点であり、
そのあとに価値アップで調整かなと。
回収の問題ですねこれは。


貯まるお金も重要です。
これがポイントですかね。

今年は、私もできればやってみたいので、
いろいろ調べております。

奥が深い

リノベーション。



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1月7日~1月13日に投稿したなう



[01月06日]のつぶやきをまとめました http://t.co/pYwc7d7O
1/7 7:58

新しい投資法の完成です / “私の不動産投資法を「スパイラル不動産投資法」と命名します。実践と結果が生み出すスパイラルw|知識0スタート!32歳で資産1億5千万&家賃入1500万以上!!サラリーマンブログ” http://t.co/hzk6Wotg
1/8 0:58

スパイラル不動産投資法を開発しました。http://t.co/T49QZtv6 http://t.co/g4qfx0Od
1/8 1:19

『私の不動産投資法を「スパイラル不動産投資法」と命名します。実践と結果が生み出すスパイラルw』 http://amba.to/WoJBQ3
1/8 1:46

『私の不動産投資法を「スパイラル不動産投資法」と命名します。実践と結果が生み出すスパイラルw』 http://amba.to/WoJBQ3
1/9 2:04

[01月08日]のつぶやきをまとめました http://t.co/WSPdDY5Y
1/9 7:58

美味しそう!お寿司大好き、新潟もね♪ http://t.co/MpV8U31P
1/9 22:49

近くの電気屋でipadmini売り切れ。。。ほしい時にないと余計にほしくなる人間の衝動。
1/10 0:48

なぜ人は流される?情報が多すぎるから流される。流されるから行動が中途半端になる。決めてやる覚悟が重要。時間も集中度も。この密度って決めるのは自分だけですよね?
1/10 1:09

[01月09日]のつぶやきをまとめました http://t.co/Jppx6qIG
1/10 7:59

『私の不動産投資法を「スパイラル不動産投資法」と命名します。実践と結果が生み出すスパイラルw』 http://amba.to/WoJBQ3
1/10 18:33

不動産に投資するんじゃない!自分に投資するんだ!という意気込みが一番大事。だって稼げるのは自分だけでしょう?
1/11 0:12

今年は飛躍の年!なぜって?わくわくしながらやることがたくさんあるからです!あなたはわくわくできてやりたいことってありますか?それを考えるのもいい自己投資です♪
1/11 1:25

[01月10日]のつぶやきをまとめました http://t.co/ZpRsBSKj
1/11 7:58

『スパイラル不動産投資 全般について。あなたはちゃんとありがとうの言葉を言えるか?自己投資の基本。』 http://amba.to/RJY3FP
1/11 23:55

本当のことを言ってください。心から。あなたはちゃんと言えていますか?大切な言葉のことを。。。。 / “スパイラル不動産投資 全般について。あなたはちゃんとありがとうの言葉を言えるか?自己投資の基本。|知識0スタート!32歳で資産1億5…” http://t.co/fQdLGtNd
1/12 0:16

大切な言葉を忘れていませんか?本当に言える言葉ならあなたの行動は変わります。その意味は。。。こちら↓http://t.co/h4JszOpL http://t.co/m9jVrfxZ
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[01月11日]のつぶやきをまとめました http://t.co/vsPNWyom
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『スパイラル不動産投資 全般について。あなたはちゃんとありがとうの言葉を言えるか?自己投資の基本。』 http://amba.to/RJY3FP
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『スパイラル不動産投資 サラリーマンに送りたい。なぜなら私もサラリーマン。立てよ国民!(ギレン風)』 http://ameblo.jp/ohguro78/entry-11447719219.html
1/12 22:39

あなたは成長していますか?それを考える時間も必要ですよ♪ / “スパイラル不動産投資 サラリーマンに送りたい。なぜなら私もサラリーマン。立てよ国民!(ギレン風)|知識0スタート!32歳で資産1億5千万&家賃入1500万以上!!サラリー…” http://t.co/T3jszZ94
1/12 23:00

私はサラリーマンの皆様のために考えてほしいのです。。。これからの自分を!http://t.co/5u5oYJ2E http://t.co/fNXYkqSw
1/12 23:42

『尾嶋先生の満室塾セミナーに参加しました!』 http://amba.to/Xt7uc8
1/13 1:25

確定申告ちゃんとできていますか?不安ならちゃんとした「先生」に聞きましょう!これも大事な自己投資!私もいった、おススメの確定申告のセミナーをお知らせします→http://os7.biz/u/yfQZT
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確定申告の準備はお済でしょうか?初めての方にもお勧めのセミナーがあります!私も行って税金の流れがわかりました。税って、自動的にとられているからサラリーマンだと、気づかない出費ですよね、、、これを知るとわかってきます。お金の使い方を↓http://os7.biz/u/yfQZT
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ケーススタディで学べ!初めての確定申告セミナーin東京 ファイナンシャルアカデミー http://t.co/3I42gZe1
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サラリーマンも税金の重要性を知らなくてはなりません!どれだけ自動的にとられているのか?これほど意識がないのは恐ろしいものです。。。おススメの確定申告のセミナーをお知らせします→http://t.co/8BeBdtYs
1/13 3:10

[01月12日]のつぶやきをまとめました http://t.co/AUXSlAeF
1/13 7:58

『スパイラル不動産投資 サラリーマンに送りたい。なぜなら私もサラリーマン。立てよ国民!(ギレン風)』 http://t.co/BArjTAsh
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あなたは使っていますか?フェイスブックの能力は無限大です。新しい環境に飛び出しましょう! http://t.co/MpDv2y1G
1/13 16:53

和田さんは人生の恩師です。陽転思考は私の考えを変えてくれる考え方でした。 http://t.co/wNFkF19p
1/13 18:17

ね♪銀座のとあるお店で打ち合わせ。やはりお金を払っても受けたいサービスはあるもんだと納得の対応です。感情価値は重要ですね http://t.co/vBbeOd1o
1/13 22:40

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